Donna ATKINSON Négociatrice

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Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 277 m²

Couesmes-Vaucé (53300)

261 250 € Référence 4211

A propos de ce bien

Située au bout d'un chemin sans voisin, belle propriété avec deux gites comprenant :

Maison principale composée de :

- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur salle à manger, salon avec poêle à bois, buanderie et WC séparés,

- Au 1er étage : deux chambres avec salles de bains attenantes.

Gite attenant de plain-pied composé de :

- Pièce de vie avec cuisine et accès donnant sur le jardin, deux chambres, salle d'eau avec WC.

Diagnostic de Performances Énergétiques en date du 1er mai 2025 : E (320 kWh/m²/an). Gaz à Effet de Serre : D (45 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4700€ et 6360€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Deuxième gite, situé de l'autre coté de la cour, composé de :

- Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine et coin bar, avec poêle à bois, WC/buanderie.

- Au 1er étage : grand palier, grande chambre et salle de bains avec baignoire et douche.

Diagnostic de Performances Énergétiques en date du 1er mai 2025 : F (334 kWh/m²/an). Gaz à Effet de Serre : B (10 kgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2548€ et 3448€. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

À l'extérieur, agréable terrain arboré avec ancien four à pain. Le tout sur env. 4450m2 de terrain.

Assainissement conforme; fenêtres : PVC double vitrage; chauffage : chaudière fuel et radiateurs électriques.

Couesmes-Vaucé (un restaurant et un distributeur de pain), petit village appartenant à la région bocagère du Nord Mayenne, est situé à environ 9 km de Gorron (village très dynamique offrant tous types de commerces, activité sportives et culturelles), 20 minutes de Mayenne (sous-préfecture du département), 1h15 du Mont-Saint-Michel, et des plages les plus proches (Jullouville), à 1h30 de l'aéroport de Rennes, 1h45 des ferrys de Saint-Malo, et à 3h30 de Paris Centre.

Caractéristiques de ce bien

Surface 277 m²
terrain 4 453 m²
5 chambre(s)
3 salle(s) de bain
Chauffage central : radiateur (fioul)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 700 € et 6 360 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 261 250 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %

Taxe foncière annuelle 1 060 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 277 m²

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